Foto credits: Urbanfile
Nei prossimi mesi partono i lavori per il lotto “Unione Zero” affidato a 4 studi di caratura internazionale. Ecco cosa verrà realizzato e gli sviluppi futuri nel primo vero progetto urbanistico nella “Grande Milano”.
RIGENERAZIONE FARAONICA a Milano: il via a “UNIONE ZERO”
# Sui terreni delle ex-Acciaierie Falck di Sesto San Giovanni entro l’estate partono i lavori sul primo lotto “Unione Zero”
Lo studio d’architettura Foster – Partners ha ridisegnato il masterplan per la trasformazione dell’area un tempo occupata dalle Acciaierie Falck di Sesto San Giovanni, dismesse dal 1996: diventerà un “centro urbano efficiente, sostenibile e inclusivo”. Il primo lotto interessato dai lavori è quello denominato “Unione Zero”, affidato a quattro studi di caratura internazionale.
Vediamo nel dettaglio: la progettazione degli spazi direzionali e di un hotel di oltre 60 metri e 250 camere è stata affidata allo studio Antonio Citterio Patricia Viel (Acpv), le residenze in edilizia convenzionata a Barreca & La Varra, lo studentato con circa 700 posti letto a Park Associati mentre le residenze libere a Scandurra Studio Architettura. In totale saranno sette edifici su 250 mila metri quadrati di superficie. La sostenibilità sarà il tema centrale di “Unione Zero”, da raggiungere grazie al coinvolgimento dei cittadini e all’utilizzo di materiali che “promuovono l’efficienza energetica tramite le certificazioni LEED, WELL e Cradle to Cradle”. L’avvio della prima fase è programmata per l’inizio del 2022.
# Dalla Città della Salute alla nuova stazione ferroviaria: ecco cosa sarà realizzato
Il masterplan di MilanoSesto prevede “per i prossimi anni un progressivo sviluppo di aree residenziali, nuove piazze, spazi commerciali e uffici e, soprattutto, luoghi pensati per connettere le persone.” Il fiore all’occhiello sarà la Città della Salute e della Ricerca, a cura dello studio MCA Mario Cucinella Architects, un complesso pubblico di assoluta eccellenza clinica e scientifica che metterà insieme le nuove sedi dell’Istituto neurologico Besta e dell’Istituto nazionale dei tumori.
L’area è tra le più servite dell’area metropolitana milanese, in una posizione strategica a nord-est della città, grazie alla nuova stazione ferroviaria di Sesto San Giovanni a firma Renzo Piano che inaugurerà entro l’estate del 2023 e inclusa nel progetto di rigenerazione, alla omonima stazione metropolitana della linea M1 e alle arterie stradali che collegano il centro cittadino, le autostrade e il resto della Lombardia.
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# Un progetto faraonico, verranno rigenerati 1,5 milioni di mq di terreni
MilanoSesto è il più grande progetto di riqualificazione urbana in Italia e uno dei più grandi in fase di realizzazione in Europa, saranno trasformati 1,5 milioni di mq di terreni. Saranno investiti 3,5 miliardi di euro, di cui 450 milioni nel settore pubblico. Gli operatori in gioco sono Milanosesto S.p.A come proprietaria dell’area, Hines come responsabile dello sviluppo e advisor strategico, e il Gruppo Prelios come project manager.
L’area adibita a residenziale ospiterà oltre 50.000 persone, creando un hub urbano che include anche retail, ospitalità, uffici e strutture pubbliche. Ci sarà “un mix unico di funzioni, tra cui alloggi innovativi basati su criteri di accessibilità, servizi speciali per l’individuo e uno schema intergenerazionale di alloggi per studenti, residenze multifamiliari per professionisti e giovani famiglie e alloggi per anziani.” Accanto al primo lotto in costruzione, Unione Zero, troverà spazio un parco di 13 ettari progettato dallo studio di architettura internazionale LAND, sui complessivi 45 ettari di polmone verde programmati a conclusione di tutto il progetto.
Le ex acciaierie rimarranno come “testimonianza di archeologia industriale e saranno recuperate, valorizzate e riconvertite” in un mall commerciale integrato con il parco e tutto il “nuovo quartiere” della Città Metropolitana di Milano.
# I numeri di “Unione zero” e le fasi di realizzazione di MilanoSesto
Vediamo i numeri a livello di impatto economico e sociale di Unione Zero, parte della più grande rigenerazione urbana in corso in Europa di MilanoSesto e primo lotto ad essere realizzato, al termine dei lavori:
- 800 nuovi nuclei familiari insediati di cui 285 nuclei con residenza convenzionata in un complesso di 27.000 mq;
- 705 posti letto per studenti in un edificio di 22.000 mq;
- 1.000 posti letto ospedalieri (tra Città Salute e San Raffaele 2)
- 4.800 nuovi posti di lavoro tra uffici e attività di retail;
- 3.500 posti di lavoro in ambito sanitario.
I cantieri di tutta la maxi-riqualificazione, che farà nascere MilanoSesto, partiranno come detto nel 2022 e si concluderanno dopo il 2032. Una prima fase si concluderà nel 2025 quando saranno ultimati e messi a disposizione della collettività il primo lotto privato (Unione 0) e la Città della Salute e della Ricerca.
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FABIO MARCOMIN
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