Milano perde residenti: lo certifica l‘Istat. Una buona parte sceglie l’hinterland. Ma quali sono i comuni dove è avvenuto il maggior numero di compravendite e dove è più conveniente prendere casa nei dintorni di Milano?
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Case: i milanesi preferiscono l’hinterland
# Quasi il 10% dei milanesi si è spostato fuori città negli ultimi 5 anni: a Opera record di compravendite con +71%
L’Istat ha certificato il calo dei residenti a Milano: sono scesi a 1.370.536 abitanti, in calo del 10% rispetto a 5 anni fa. Tra i fattori che hanno determinato questo calo il saldo negativo: il trasferimento all’estero e quello nell’hinterland. Negli ultimi cinque anni i milanesi che hanno preso casa oltre i confini di Area B è salito del 9,7%, pari a oltre 15.400 residenti, con una crescita delle compravendite dell’11,6%. I comuni più attivi, come emerso da uno studio di Abitare.Co, sono stati Opera (+70,8%), Cusano Milanino (+63,3%) e Vimodrone (+61,7%).
# A Trezzano i prezzi delle case sono cresciuti più che a Milano
L’analisi ha preso in considerazione il mercato immobiliare residenziale delle nuove costruzioni dell’hinterland milanese di facile accesso a Milano, nello specifico 37 Comuni di prima fascia, collegati con la metropolitana o il passante ferroviario, sui 131 di tutta la Provincia. In generale risulta come i prezzi delle abitazioni siano inferiori rispetto a Milano del 52% nell’usato e di quasi il 60% nel nuovo. Sull’usato c’è una differenza media di prezzo al mq di oltre 2.700 euro: a Milano si sono toccati i 4.700€ al mq con un +42,4% sul 2019. Sul nuovo la differenza è di 4.450€: con la media di 7.690€ raggiunta a Milano, risultato di un incremento del +48,1%. L’unico comune che ha visto crescere di più i prezzi nel nuovo rispetto a Milano è stato Trezzano sul Naviglio, con un +50%.
# Abbiategrasso il comune più economico: a parità di budget si comprano case tre volte più grandi che a Milano
Mettendo sul piatto un budget di 300mila euro, a Milano si riesce a comprare in media un appartamento da 40 mq, mentre nell’hinterland si va dai 133 mq di Abbiategrasso, che risulta il comune più economico, ai 73 mq di Assago, che si conferma invece come il meno accessibile fuori città, davanti a Basiglio con 80 e Sesto San Giovanni con 82 mq. Sul podio dei comuni dove le case costano di meno troviamo Senago dove si riesce a prendere un’abitazione di 107 mq, Pescheria Borromeo e Rho con 105 mq.
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