Un’area abbandonata da quasi 15 anni si prepara a cambiare pelle, con un progetto urbano a misura di quartiere, dove la pedonalità, il verde e i servizi diventano protagonisti.
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A Milano nasce un nuovo quartiere verde: 700 case low cost e un parco nella vecchia pista dei cavalli
# 130.000 mq di rigenerazione urbana: così si ripensa l’ex Trotto
L’area dell’ex Trotto si estende per 130.000 mq tra le vie Piccolomini, Rospigliosi, Aldobrandini e il piazzale dello Sport, a due passi dallo stadio, in una zona storicamente marginale e in attesa di una vera identità. Inutilizzata dal 2012, è pronta a rinascere, seguendo il masterplan sviluppato dallo studio di architettura internazionale Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). Le tribune e gli edifici secondari dell’Ippodromo sono stati demoliti già nel 2022. Al loro posto, prende forma un nuovo quartiere pensato per essere NZEB, a bassissimo impatto energetico, e aperto alla comunità con spazi pubblici, servizi e attività locali.
# Il parco che segue le tracce della vecchia pista dei cavalli
Il cuore del progetto è un grande parco urbano da 50.000 mq, firmato dallo studio LAND. Il disegno del verde ricalca l’impronta della pista dell’ex ippodromo, trasformando un simbolo del passato in un nuovo polmone verde per il quartiere: 1 km di biodiversità per creare ecosistema che favorisce la presenza di specie impollinatrici.
In mezzo ad alberi, prati e percorsi pedonali, si integrano aree pubbliche e spazi per stare insieme, in una zona della città dove il verde scarseggiava.
# Le case: 700 abitazioni a canone convenzionato, 600 sul libero mercato
Accanto al parco sono previste 700 abitazioni a prezzi calmierati, pensate per giovani coppie, famiglie e anziani, di cui circa 400 dedicati al Senior Housing, con una superficie complessiva di 43.000 mq. Altre 600 sono destinate al libero mercato. Sviluppate da Borio Mangiarotti, sono arricchite al piano terra da servizi di prossimità quali co-working, baby-sitting, palestra, concierge e l’accesso a sale polifunzionali. Nel complesso, il quartiere può ospitare fino a 3.000 nuovi residenti. L’idea è quella di un mix sociale accessibile e sostenibile.
# Sport accessibile per tutti: impianti aperti alla città
Non solo verde e case. Una porzione di 4.200 mq è riservata allo sport: un palazzetto per associazioni dilettantistiche, una palestra da 200 mq, e campi da padel, sia indoor che all’aperto. Strutture accessibili con tariffe popolari, in un quartiere che da sempre ha fame di spazi per lo sport.
# L’anima del quartiere? Un mercato urbano tra km zero e artigianato
Come porta d’ingresso al quartiere, sull’area sud-ovest verso piazzale Axum, verrà creato un mercato urbano di 3.600 mq. Uno spazio che promette lavoro, vitalità, filiere corte e socialità. Lo spazio è stato pensato per ospitare botteghe con affitti contenuti, laboratori di artigiani, produttori locali e luoghi per iniziative di comunità. Un nuovo punto di riferimento per l’intero quadrante.
# Le ex scuderie diventano servizi: nido, infanzia, doposcuola gratuito
Il recupero architettonico delle ex scuderie e degli ex fienili è firmato dallo Studio Freyrie Flores. Nessuna demolizione: qui si preserva la memoria del Trotto, trasformandola in uno spazio utile.
Negli edifici restaurati trovano posto un nido da 60 bambini (metà dei posti a canone agevolato), una scuola d’infanzia comunale da 125 bambini e un centro educativo gestito da Portofranco, con doposcuola gratuito per i più piccoli.
# 450 milioni per cambiare il volto a San Siro
L’intero progetto EXTM (Ex Trotto Milano), promosso da Hines Italy e presentato ufficialmente il 26 settembre 2023 da Mario Abbadessa, punta a investire circa 450 milioni di euro. Una parte — 6 milioni — è destinata a piste ciclabili e nuovi percorsi pedonali, in linea con il piano “Mosaico” del Comune. Il cantiere è già partito. San Siro comincia a cambiare davvero.
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# A dicembre 2025 pronto il complesso Easy di Edilizia Residenziale Sociale di fronte al futuro quartiere
Mentre prende forma l’area dell’ex Trotto, dall’altro lato della strada qualcosa è già realtà. Proprio di fronte al futuro quartiere verde, è già completata la struttura esterna di un nuovo complesso di Edilizia Residenziale Sociale da 11.000 mq. Un altro tassello della rigenerazione urbana di San Siro. A metterci la firma è lo Studio Marco Piva. Il progetto si inserisce nell’intervento promosso da AXA IM Alts, con Redbrick Investment Group come partner locale. L’area interessata si estende tra piazza Axum e le vie Rospigliosi, Capecelatro e Pessano.
Il disegno è semplice ma netto: tre corpi scala, due da sei piani e uno che si alza fino a nove. Dentro, 142 appartamenti da affittare con canoni convenzionati, pensati per chi cerca casa a prezzi accessibili senza uscire da Milano.
Tre platani storici restano al loro posto. Attorno a loro, il verde si moltiplica: 100 nuovi alberi e arbusti pronti a cambiare faccia al lotto. Il blocco residenziale non punta solo sull’estetica: gli standard energetici sono alti. L’obiettivo è la classe A e la certificazione BREEAM Good per tutta la parte in edilizia sociale. I lavori entrano nella fase finale. L’intero complesso dovrebbe essere pronto entro dicembre 2025, con gli appartamenti in consegna nei nei tre mesi successivi.
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FABIO MARCOMIN
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