Le nuove aree in trasformazione con parchi, residenze, uffici e strutture per il tempo libero. Scopriamo quali sono e quando verranno completate.
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I 7 nuovi quartieri che trasformeranno Milano nel futuro
#1 Cascina Merlata, il quartiere pensato per ospitare fino a 15.000 residenti con il lifestyle center più grande di Milano
Cascina Merlata è un quartiere in costruzione su circa 900.000 mq, vicino all’ex sito Expo 2015, ora MIND. Include un grande parco urbano di 250.000 mq, un complesso scolastico di 12.000 mq e Merlata Bloom Milano, il lifestyle center più grande di Milano, sviluppato da Nhood e inaugurato a novembre 2023. L’area comprende anche diverse abitazioni, molte delle quali destinate a housing sociale.
Gli ultimi lotti di alloggi di UpTown, il primo smart district di Milano e d’Italia, sono in fase di ultimazione. Questo quartiere, progettato per le famiglie e a edilizia convenzionata, è unico in Italia per integrare casa, lavoro, benessere e salute, ed è candidato alla certificazione GBC Quartieri.
I lotti di UpTown sono quasi esauriti e in gran parte già abitati. Attualmente sono in costruzione gli edifici del terzo lotto R7 di Città Contemporanea, progettati dallo Studio ACPV Architects, e il lotto R9. Una volta completato, il quartiere ospiterà tra i 12.000 e i 15.000 residenti.
#2 Scalo Lambrate: “tre piazze nel parco” con oltre 300 abitazioni in social housing
Lo scalo merci di Lambrate attende di vedere l’attuazione del progetto “Tre Piazze nel Parco” del team multidisciplinare Lambrate Streaming guidato dalla Cooperativa Sant’Ilario, vincitore del concorso internazionale Reinventing Cities. L’area oggetto di rigenerazione copre circa 70.000 mq, con un maxi-parco pubblico di circa 41.500 mq al centro del progetto, equivalente al 64,8% della superficie totale, dotato di 900 alberi e spazi attrezzati per lo sport. In totale, il verde raggiungerà i 47.700 mq, includendo terrazzi verdi, giardini condominiali e tetti verdi dei servizi.
Negli spazi pubblici sono previsti orti didattici e comunitari, frutteti, aree ricreative attrezzate, campi giochi e sportivi per adulti e bambini, oltre a zone dedicate agli animali domestici. Il fulcro dell’area è un sistema di tre piazze-giardino, da cui prende il nome il progetto, collegate tra loro. Un parte importante del qua riguarda il social housing con 307 nuove abitazioni di edilizia agevolata in vendita e affitto con patto di futura vendita, co-housing, in locazione a canone moderato, concordato e convenzionato, alloggi per studenti ed edilizia a canone sociale.
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#3 MIND (Milano Innovation District), una città nella città con il nuovo campus della Statale
Una città nella città. Questo sarà MIND, nell’area che fu sede di Expo2015, una volta completata. Un Parco tematico scientifico tecnologico di 650mila metri quadrati con un parco lineare di 1 km e tre importanti funzioni pubbliche prevalenti:
- il nuovo polo ospedaliero IRCCS Galeazzi già aperto nel 2022;
- il polo di ricerca per le Scienze della vita Human Technopole con al centro il grande edificio accanto a Palazzo Italia e in fase di completamento;
- il Campus dell’Università Statale con la posa della prima pietra nella prima del 2023 e primi studenti previsti nell’anno accademico 2026/2027.
Partiti anche i lavori nell’area di West Gate di 300.000 mq che prevede uffici, residenze e un Mobility Hub. Previsto anche l’edificio in legno più alto d’Italia e l’Innovation Hub. Completamento dei cantieri entro il 2032.
A servizio dell’area ci sarà poi la stazione ferroviaria di MIND-Merlata, dove fermeranno treni suburbani e della circle line. Al momento è stato finanziato lo studio di fattibilità e firmata una convenzione attuativa tra Rete Ferroviaria Italiana, Comune di Milano, Regione Lombardia e Arexpo SpA.
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#4 Santa Giulia Nord, la “foglia” con maxi parco, residenze di design e PalaItalia
Lendlease sta sviluppando il quartiere Santa Giulia nel sud-est di Milano, con un investimento di 3,5 miliardi di euro su 1,1 milioni di mq rigenerati. Il progetto previsto dal nuovo masterplan a “foglia” include un’area commerciale all’aperto di 55.000 mq e un flagship store Esselunga e lambisce il futuro campus del conservatorio “Giuseppe Verdi” e il Museo per Bambini.
Tra le opere in costruzione, il PalaItalia, un’arena da 16.000 posti per le Olimpiadi 2026, ospiterà in seguito eventi sportivi e concerti, fino a 200 all’anno. Il quartiere avrà anche un grande parco urbano di 270.000 mq, un laghetto, un waterfront di 400 metri e 3.500 nuove abitazioni. Spark Living sarà completato entro il 2027, con l’intero progetto previsto per il 2032.
È in programma la nuova metrotranvia 13, che collegherà M4 Repetti alla stazione di Rogoredo M3 FS, con 17 fermate su 4,7 km. Una fermata sarà vicina all’arena, ma l’inaugurazione è prevista solo per giugno 2027, dopo le Olimpiadi del 2026.
#5 Scalo Farini, l’ex maxi scalo merci con parco, campus dell’Accademia di Brera e nuova sede Unicredit
Lo Scalo Farini è il più grande progetto di trasformazione urbana tra quelli previsti per i prossimi anni. L’area coinvolta copre 468.000 mq, dei quali 300.000 mq saranno destinati a un parco. Il progetto include anche spazi verdi diffusi, aree residenziali con una significativa componente di housing sociale, spazi commerciali e uffici, oltre al campus dell’Accademia di Brera.
I lavori per il campus dell’Accademia di Brera, iniziati nell’estate del 2022, si concluderanno nel 2025 e rappresentano al momento l’unica parte del progetto che verrà completata nei prossimi anni. Tra il 2030 e il 2035, è prevista la costruzione del nuovo campus e della sede centrale di Unicredit, che si trasferirà dalle torri di Gae Aulenti.
#6 Seimilano: la rinascita delle ex cave di Calchi Taeggi con abitazioni e uffici immersi nel parco ispirato alla Pianura Padana
Il progetto di rigenerazione urbana Sei Milano, situato nelle ex cave inquinate di Calchi Taeggi e progettato dall’architetto Cucinella, è in fase avanzata. Quest’area di oltre 300.000 mq vicino alla stazione della metropolitana Bisceglie diventerà un quartiere multifunzionale con uffici, spazi commerciali e residenziali, immerso in un parco di oltre 16 ettari con 4.100 arbusti e 2.300 alberi che richiamano il paesaggio della Pianura Padana.
Il primo lotto è stato inaugurato a ottobre 2023, mentre il resto del progetto sarà completato entro la fine del 2024. La costruzione del primo lotto residenziale e delle torri per uffici Park West è quasi terminata. Il secondo lotto, comprendente 11 edifici con un totale di 650 appartamenti, sarà completato entro il 2025. In totale, il progetto prevede circa 1000 residenze, 30.000 mq di uffici e circa 10.000 mq per spazi commerciali. L’intero progetto dovrebbe essere ultimato tra il 2026 e il 2027.
#7 Symbiosis: un’area di 125mila mq con le multinazionali della moda
In fase avanzata il completamento di Symbiosis, un’area di 125milan mq, che ha visto negli insediarsi Louis Vuitton, Fastweb e Boehringer Ingelheim dopo la nascita di Fondazione Prada. In corso ora costruzione della nuova sede di Snam, un edificio tre volumi sovrapposti articolati in 14 piani, un grande parco con specchi d’acqua e persino un “Teatro Verde”, e il nuovo Hq di Moncler, nell’area retrostante la scuola internazionale.
Fermo al momento quello relativo al progetto “Vitae” caratterizzato da una “Spirale verde”, vincitore del concorso internazionale Reinventing Cities, un sentiero con una pergola di vite che sale in cima all’edificio, filari sui tetti che si alternano a terrazze e orti e serre stagionali. Altri edifici tra via Lorenzini e via Privata Ercole Marelli sono in costruzione o ricostruzione.
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Spunto: Milano Segreta
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FABIO MARCOMIN
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