La classifica delle zone più care della città secondo i dati di Immobiliare.it aggiornati a febbraio 2025. Dal cuore di Milano fino alle aree più periferiche, scopriamo quanto serve per acquistare un trilocale. Sono poche le zone rimaste sotto i 400mila euro.
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Quanto vale una casa a Milano? Le 3 zone sopra il milione e i 3 quartieri sotto i 400mila euro (dati 2025)
# In centro i trilocali sono milionari
Diamo uno sguardo alle ultime quotazioni immobiliari di febbraio 2025 su Immobiliare.it. Ecco la classifica, in ordine decrescente, delle zone più care di Milano.
#1 In prima posizione troviamo come sempre il centro storico: per un trilocale di 110 mq serve 1.202.960 euro in virtù di un prezzo al mq di 10.936 euro.
#2 Sempre sopra il milione i trilocali della seconda zona più cara: Garibaldi, Moscova, Porta Nuova dove per lo stesso appartamento si deve sborsare 1.077.450 euro, il prezzo al mq è di 9.795 euro.
#3 L’ultima zona ad avere un valore medio di un trilocale superiore al milione di euro è Arco della Pace, Arena e Pagano con una richiesta di 1.042.140 euro pari a 9.474 euro al mq.
A ridosso di questa soglia c’è l’area di Quadronno, Palestro, Guastalla dove sono richiesti 981.970 euro in virtù di un costo al mq di 8.927. Servono oltre 800mila euro per una casa di 110 mq a Porta Genova, Ticinese, per la precisione 875.380 euro dato un costo al mq 7.958 euro, e per una a Porta Venezia, Indipendenza che registra un costo di 7.804 e una richiesta media di 858.440 euro.
# Le zone tra i 500 e i 770mila euro
Porta Romana “un nome in ogni quartiere”
In seconda fascia ci sono le zone dove per un trilocale servono tra i 500 e i 770mila euro:
- Porta Romana, Cadore, Montenero con 770.330 euro (7.003 euro al mq)
- Solari, Washington con 768.130 euro (6.983 euro al mq), che inverte la posizione con Porta Romana rispetto alla rilevazione del 2024, ma con prezzi comunque in crescita;
- Fiera, Sempione, Citylife e Portello con 740.190 euro (6.729 al mq);
- Centrale, Repubblica con 722.920 euro equivalenti a (6.572 euro al mq);
- Navigli con 713.460 euro (6.846 al mq);
- Cenisio, Sarpi, Isola con 702.350 euro (6.385 euro al mq);
- Città Studi, Susa con 622.930 euro (5.663 euro al mq);
- Napoli, Soderini con 607.640 euro (5.524 euro al mq);
- Maggiolina, Istria con 565.070 euro (5.137 euro al mq);
- Porta Vittoria, Lodi con 562.540 euro (5.114 euro al mq), che si cambia di posizione con la zona di Maggiolina, rompendo comunque il muro dei 5mila euro al mq rispetto al 2024;
- Ripamonti, Vigentino che con 519.860 euro irrompe nella fascia sopra i 500mila euro, salendo di 30mila euro in un confronto con il 2024 (4.726 euro al mq);
- Pasteur, Rovereto con 514.800 euro (4.680 euro al mq);
- Bande Nere, Inganni con 508.090 euro (4.619 euro al mq);
# Le zone sotto i 500mila euro
Sotto i 500mila fanno il loro ingresso una zona a nord e una ad est della città. Vediamo le valutazioni nel dettaglio:
- Precotto, Turro con 490.820 euro (4.462 euro al mq) diventa il più vicino alla soglia dei 500mila euro;
- Famagosta, Barona con 480.370 euro (4.367 euro al mq), anche questa zona in salita rispetto al 2024;
- stesso discorso per Corvetto, Rogoredo con 472.010 euro (4.291 euro al mq), che beneficiano delle riqualificazioni delle vicine Symbios e Santa Giulia;
- per Viale Certosa, Cascina Merlata con 471.130 euro (4.283 euro al mq) la rivalutazione è data dal nuovo quartiere di Uptown e Città Contemporanea oltre che dall’apertura del Merlata Bloom;
- Udine, Lambrate con 469.590 euro al mq (4.269 euro al mq);
- Abbiategrasso, Chiesa Rossa con 464.200 euro (4.220 euro al mq);
- San Siro, Trenno con 456.940 euro (4.154 euro al mq);
- Bicocca, Niguarda con 426.690 euro (3.683 euro al mq);
- tra i quartieri new entry c’è Forlanini con 419.650 euro (3.815 al mq), soprattutto per l’arrivo della M4;
- infine Affori, Bovisa con 418.000 euro (3.800 euro al mq);
# Sono rimasti solo 3 quartieri sotto i 400 mila euro
I quartieri dove trovare un trilocale sotto i 400.000 euro sono ora solo tre, due in meno rispetto alla precedente rilevazione, e nell’ordine:
- Cimiano, Crescenzago, Adriano con 394.680 euro (3.588 euro al mq);
- Ponte Lambro, Santa Giulia con 360.030 euro (3.273 euro al mq)
- Bisceglie, Baggio, Olmi con 334.400 euro (3.040 euro al mq)
Continua la lettura con: Questi sono i 3 quartieri di Milano dove i prezzi delle case sono saliti di più negli ultimi 5 anni
FABIO MARCOMIN
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