Dopo il calo generale dei prezzi delle abitazioni nel 2020 a causa degli effetti economici della pandemia, il 2021 sembra un anno ancora interlocutorio. Quali sono le aspettative degli esperti del settore per i prossimi mesi? Vediamo la classifica da chi dovrebbe avere una crescita maggiore dei prezzi a quella che dovrebbe perdere di più, secondo l’ufficio tecnico del gruppo Tecnocasa.
Come cambieranno i prezzi delle case in Lombardia quest’anno? Le PREVISIONI degli ESPERTI città per città
# In Italia i prezzi delle case aumenteranno solo in tre città
Nel 2020 la casa è diventata un rifugio, sia per i proprietari per difendere i propri capitali sia perché il lockdown l’ha trasformata nel luogo in cui vivere 24 ore al giorno. Il 2021, secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, vedrà a livello nazionale un recupero delle compravendite e prezzi ancora in diminuzione tra -2% e 0%, la cui risalita potrebbe registrarsi nel 2022. In Italia solo tre grandi città con previsioni di crescita: Verona e Firenze fino al 2% e Milano fino al 3%.
Vediamo la graduatoria della possibile variazione dei prezzi nelle città della Lombardia:
#1 Milano la prima a riprendersi, la stima di crescita oscilla tra l’1% e il 3%
Milano oltre a essere la prima città per crescita dei valori immobiliari in Italia lo è ovviamente anche in Lombardia, dove però nessun altro capoluogo sembra possa registrare aumenti per quest’anno. Si stima un aumento dei prezzi compreso in una forbice tra l’1% e il 3%.
#2 Prezzi invariati per Brescia, Como, Monza e Lodi
Dopo Milano, in un’ipotetica seconda fascia troviamo 4 città che non dovrebbero registrare alcuna variazione negativa o positiva nei prezzi delle case, sia nello scenario peggiore che in quello migliore: Brescia, Como, Monza e Lodi.
#3 Bergamo, Cremona e Varese: nell’ipotesi peggiore i prezzi caleranno del -2%
Sono 3 invece i capoluoghi di provincia che potrebbero vedere la curva dei prezzi in calo nell’ipotesi peggiore: Bergamo, Cremona e Varese oscillano tra il -2% e lo 0%.
#4 Pavia è in coda alla classifica: lo scenario migliore vede un calo del -3%, il peggiore del -5%
In coda alla classifica c’è Pavia per la quale anche nella migliore delle condizioni vedrà un calo dei valori immobiliari, del -3%, e nella peggiore fino al -5%.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
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FABIO MARCOMIN
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