Secondo un’analisi di wikicasa la quotazione di un immobile nei pressi di una stazione della metro in una data zona registra un valore fino a quasi il 20% superiore rispetto alla media di mercato. Scopriamo dove è più conveniente comprare e la fotografia del mercato immobiliare nei quartieri serviti ora o in futuro dalla nuova linea.
La grande SCOMMESSA: le 4 FERMATE della M4 più CONVENIENTI dove COMPRARE CASA
# Il valore di un immobile vicino a una stazione della metro è più alto tra il 13% e il 17%
La vicinanza a una fermata metropolitana è la variabile di natura esogena che più influisce sulla ricerca di un immobile e che più di altre, come verde urbano, scuole e piste ciclabili, determina il valore di mercato. È così per le linee M1, M2, M3 e M5, lo è anche per la M4. In base ai dati raccolti da migliaia di valutazioni immobiliari su wikicasa è emerso infatti come la quotazione di una casa nei pressi di una stazione della metro in una determinata zona sia più alto rispetto alla media di mercato di un valore compreso tra il 13% e il 17%.
# Il boom di richieste tra le fermate di Stazione Forlanini e Repetti: +75%
Questa dinamica ha impattato sia sulle zone che gravitano attorno alle fermate già aperte sulla linea M4, dal quartiere Forlanini a San Babila, sia su quelle dove fermeranno i treni nel 2024, Giambellino, Tortona, Solari. Considerando le sei stazioni inaugurate nel 2022, Dateo, Susa, Argonne, Forlanini, Repetti e Linate, a livello di ricerca immobiliare rispetto al 2021 si è registrato una crescita del 26% di case nelle loro vicinanze. Tra le fermate di Forlanini un vero boom: +75% rispetto all’anno precedente.
# Incremento dei prezzi con picchi del 13%
Parco Angonne
L’aumento della domanda ha portato a un incremento complessivo del prezzo medio di mercato sulle singole zone, nello specifico quelle attorno alle fermate M4 aperte nel 2022, con picchi del 13%. Ci sono da fare però alcuni distinguo. I quartieri fortemente residenziali come Dateo, Susa e Argonne, già serviti da passante, linee di bus e filoviarie oltre altri servizi presenti, l’apertura di una metropolitana ha contribuito a una forte rivalutazione degli immobili. In zone più periferiche la rivalutazione è invece più contenuta. Queste le zone dove ancora non si è avuto un rialzo consistente.
# Le zone dove investire: Forlanini, Tortona, Giambellino, Lorenteggio
Dove conviene quindi investire per comprare casa e/o metterla a reddito? Come abbiamo visto la dinamica immobiliare determina una rapida rivalutazione delle abitazioni vicine al centro che vedono inaugurare una nuova stazione metropolitana, mentre al contrario questo effetto è più lento e costante nei quartieri più periferici. Per questo le zone più interessanti nel medio periodo dovrebbero essere quelle già servite dalla M4, come Forlanini dove il prezzo medio al mq è di circa 3.600 euro, e quelle che lo saranno il prossimo anno come Giambellino, Lorenteggio, attualmente a 4.300 euro e infine Tortona, a circa 6.100 euro al mq.
Continua la lettura: Le 5 FERMATE della METRO dove COSTA MENO prendere una casa in AFFITTO
FABIO MARCOMIN
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