Milano va in controtendenza rispetto al resto d’Italia. Nelle aree più esterne della città si registra una crescita dei prezzi delle case da record: i quartieri con le migliori performance e quelli con le case più economiche.
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# In 10 anni i prezzi delle case a Milano sono cresciuti in tutte le zone, nel resto d’Italia solo in centro
In base a uno studio realizzato da Tecnocasa, visionato in anteprima da Repubblica Milano, è emerso come negli ultimi dieci anni i valori immobiliari in Italia siano cresciuti solo nelle zone centrali, in media del 5,5%. Nei quartieri semiperiferici e periferici è stato registrato invece un calo rispettivamente dell’8,8% e del 12,4%. In controtendenza invece Milano che ha visto un segno più in tutte le zone della città: +22,2% in centro, +31,2% nel semicentro e +36,3% in periferia. Questo significa una rivalutazione in termini nominali del 38,2%, il doppio dell’inflazione del periodo.
La crescita maggiore si è però concentrata negli ultimi cinque anni con i prezzi a Milano saliti del 23,3% in centro, del 31,4% nel semicentro e del 45,8% in periferia.
# Il boom delle periferie con il record di Bovisa: +90,5%
Politecnico Bovisa oggi
Il boom delle aree più esterne della città è stato favorito da: prolungamenti e costruzione di linee metropolitane, in particolare la linea M5, riqualificazioni di aree degradate e alla richiesta di abitazioni più ampie e con più disponibilità di verde nel quartiere in seguito alla pandemia. In un raffronto con dieci anni fa troviamo al primo posto per crescita dei prezzi Bovisa, con un +90,5%, per la presenza del Politecnico e del limitrofo Scalo Farini in via di riqualificazione, Sempione-Piazza Firenze con +80,8% grazie all’arrivo della linea M5 e alla sua vicinanza con Citylife, infine Bicocca con +72,7% grazie ancora alla linea M5 e all’università.
# I quartieri meno costosi: Quarto Oggiaro, Ponte Lambro, Forze Armate
I quartieri più esterni rimangono comunque ancora quelli più economici. Per l’acquisto del nuovo si parte da Ponte Seveso- Circonvallazione, dove il prezzo medio per un appartamento è di 2.900 euro al mq, poi Villapizzone con 2.600 euro, Forze Armate con 2.500 euro e Ponte Lambro con 2.100. A Quarto Oggiaro, il meno caro in assoluto con 2.000 euro al mq, un’abitazione viene il 60% in meno rispetto ad una nel centro storico.
In media una casa nuova in periferia costa il 20,9% rispetto al centro, pari a 3.985 euro al mq, con l’usato il divario è del 20,9%, una media di 3.263 euro al mq.
Fonte: Repubblica Milano
Continua la lettura: I TRE QUARTIERI di Milano dove le CASE si sono RIVALUTATE più del 20%
FABIO MARCOMIN
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