Uno nuovo studio analizza le preferenze dei milanesi riguardo l’acquisto o lo locazione dell’abitazione dove vivere in città. Ecco cosa è emerso e quali sono le condizioni per scegliere tra le due alternative.
Prendere CASA a MILANO: quando è MEGLIO COMPRARE oppure AFFITTARE
# Il 96% dei milanesi preferisce vivere in una casa di proprietà
Un recente studio di Sara Assicurazioni smonta il concetto di società smart secondo cui i giovani sarebbero più propensi a spostarsi di frequente in funzione della carriera lavorativa, con conseguente scelta della soluzione dell’affitto per vivere in città. Dal sondaggio, incentrato sul vissuto dell’acquisto e dell’affitto a Milano, è emerso al contrario come il ritorno all’affitto non è al momento da considerare: il 96% degli intervistati ha dichiarato che preferirebbe vivere in un’abitazione di proprietà, per il 48% dei milanesi i giovani quando lasciano casa dovrebbero avere come obiettivo prioritario l’acquisto della casa e infine il 64% dei milanesi ritiene di sentire veramente sua solo una casa di cui sia proprietario.
# Quando è meglio scegliere l’affitto
I numeri del mercato immobiliare milanese sembrano confermare come la soluzione dell’affitto non sia quella da preferire quando entri in gioco una di queste tre ipotesi:
- si stia cercando un’abitazione molto bella e si abbia un reddito sopra la media, tale da poter scegliere di vivere in centro spendendo 50mila euro all’anno di affitto piuttosto che immobilizzare un milione di euro;
- si ipotizzi di vivere nell’appartamento meno di 5 anni;
- non si abbiano sufficienti garanzie reddituali o lavorative per l’ottenimento di un mutuo.
In caso contrario, disponendo una cifra utile a coprire almeno il 30% del prezzo della casa o anche senza per gli under 36 che rispettino determinate condizioni previste dal Fondo di Garanzia Mutui per giovani, non ha senso finanziario: un mutuo a 30 anni e spesso anche a 20 ha una rata più bassa di quella che si pagherebbe per un canone di locazione.
# Quando è preferibile optare per l’acquisto
Fatte salve queste tre ipotesi, acquistare casa per andare a vivere risulta ancora quindi più conveniente, a livello di esborso economico, rispetto all’affitto. Per fare alcuni esempi, una rata per un mutuo fisso a 30 anni da 250mila euro costa 850 euro al mese a tasso fisso, per acquistare un trilocale nelle aree periferiche a Lorenteggio o al Vigentino. Nelle stesse zone è difficile trovare un canone di locazione inferiori a 900 euro. Stessa situazione in caso di acquisto al Corvetto o alla Bovisa, dove le rate per un mutuo oscillano tra i 700 e i 750 mentre l’affitto non scende sotto la soglia degli 800 euro.
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FABIO MARCOMIN
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