In base alle analisi di un noto portale di ricerca immobiliare continua la crescita dei valori immobiliari, seppur con un leggero rallentamento nell’ultimo periodo. Questi sono i quartieri dove si è registrato l’incremento maggiore.
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La periferia vola: questo il quartiere dove sono aumentati di più i prezzi delle case a Milano
# In cinque anni un incremento dei prezzi del 28%
Il mercato immobiliare italiano è entrato in un periodo di transizione nel 2024, dopo due anni di crescita costante, un fenomeno registrato anche a Milano in base allo studio di Idealista, noto portale di ricerca immobiliare nato in Spagna. La causa principale di questo rallentamento è l’aumento dello stock di case in vendita legato anche ai rialzi dei tassi d’interesse. Sul semestre precedente si evidenzia un sostanziale equilibrio, si registra invece una salita dell’1,6% se il confronto viene fatto con l’anno scorso e del 28% negli ultimi 5 anni.
# Nelle periferie i quartieri che hanno registrato gli incrementi maggiori nell’ultimo anno
Tra i 18 quartieri analizzati ce ne sono 14 ad aver registrato un incremento dei prezzi, ai primi posti troviamo tutte aree periferiche. In un confronto con ottobre 2023 in testa ci sono:
#1 Baggio con + 5,4%
#2 Vialba-Gallaratese con 4,7%
#3 Comasina-Bicocca con 3,4%
#4 Corvetto-Rogoredo e Forlanini con 2,7%
#5 Famagosta-Barona con 2,1%.
Anche Fiera-De Angeli, Greco-Turro e Lorenteggio-Bande Nere hanno segnato un leggero aumento 0,2%.
# Città Studi è il quartiere che si è svalutato di più, Vialba-Gallaratese il più economico
Sul fronte opposto troviamo i quartieri che hanno visto un deprezzamento dei valori immobiliari: San Siro-Trenno-Figino con – 0,8%, Porta Vittoria con -0,9%, Certosa con – 1,2 % e infine Città Studi-Lambrate, quello con il decremento più marcato, con –1,6%. A livello assoluto la zona meno costosa è quella di Vialba-Gallaratese dove si registrano valori immobiliari pari a 2.927 euro al mq.
# Le zone con i prezzi più elevati: nel Centro Storico si spendono in media oltre 10mila euro al mq
Nessun cambiamento tra le zone più care di Milano: salda in prima posizione c’è sempre il Centro Storico, dove per acquistare un’abitazione si spende in media 10.339 euro al mq. Sopra i 6mila euro al mq ci sono Garibaldi-Porta Venezia con 7.172 euro/m2, Fiera-De Angeli con 6.909, Navigli-Bocconi con 6.904 e Porta Vittoria con 6.242 euro. Sotto la media cittadina di 4.988 euro al metro quadro ci sono 13 quartieri, tra cui Vigentino-Ripamonti con quotazioni medie di 4.667 euro, Lorenteggio-Bande Nere con 4.393 e Greco-Turro con 4.309 euro.
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FABIO MARCOMIN
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